美齡宮建于1931年，1933年竣工。耗資36萬銀元，占地近百畝，建筑中外合璧，典雅壯觀。國民政府主席官邸舊址（美齡宮），位于南京市區東郊四方城以東約200米的小紅山上。 

      1991年被國家建設部公布為中國近代優秀建筑，2001年被國務院公布為第五批全國重點文物保護單位。

      2012年12月，始建于1931年春的南京美齡宮（古建筑加固）終于迎來了80年來的首次大修，整個修繕保護工作持續到2013年年底前。修繕以尊重歷史、最小干預、修舊如舊為原則，復原建筑的歷史原貌及原“南京國民政府主席官邸”的場景和功能布局。

      此次的修繕保護小到地磚，大到整個建筑的安全加固都在修繕考慮的范圍之列，較之前更具整體性。

針對美齡宮此次的修繕方案主要是五大方面：

一、修復內部大部分彩畫

      美齡宮別墅的彩畫繪于上世紀三十年代，是南京當時民國建筑常用旋子彩畫樣式，至今基本上保持了建成之初的樣式。多數彩畫表面有浮塵、殘損，主要為顏料彩畫褪變色，嚴重部分脫色，局部椽頭以及天花部位缺失均重新補畫。

二、拆除窗口懸掛空調機

      因美齡宮曾被作為飯店對外經營，因此部分區域被加裝了窗式空調。此次修繕中，拆除所有外墻上的空調外機，確需安裝的，統一在室外地面安裝，并用外罩遮擋。

      此次的美齡宮修繕中，被人為封堵的窗洞被全部拆除恢復原貌，對缺損的門窗金屬零件重新按照原樣原材料定做更換，除對后人封堵的窗洞拆除其封堵墻體外，將相鄰保存的窗扇恢復其窗扇。

三、體檢屋頂每片琉璃瓦

      綠色的琉璃瓦覆蓋在美齡宮屋頂。此次修繕中，維修人員對屋頂的每一片瓦都進行全面體檢，所有瓦被全部揭下，仔細查看每片瓦，完好的繼續使用，損壞的都被更換。對于屋頂損壞的吻獸和仙人走獸按照原樣重新燒制給予更換。

      屋頂修繕完畢后，每年清理一次屋面落葉及雜草，定期修剪接觸屋面的樹枝。

四、重貼三樓的馬賽克

      由于觀鳳臺本身是露天的，地坪的底部混凝土（在地下室上方）已出現剝落、開裂、鋼筋銹蝕并導致滲水。已經影響到結構安全，采用重新澆筑置換加固的方法，重新澆筑并做防水處理；同時所有地面木地板及龍骨，有朽爛損壞的都被更換，對局部后人修補不當的木地板按原樣重修。將美齡宮三樓南面及東西面陽臺的馬賽克恢復歷史原狀。

五、加固大梁、柱子

      美齡宮整組建筑為兩個單體，警衛室和主體建筑，主體建筑樓面、地下室均采用鋼筋混凝土結構，大開間均采用井字梁結構。兩建筑均為混合承重體系，承重墻體都為磚砌體。兩個單體建筑采用了當時最高等級的混凝土和進口鋼材，取芯后其強度等級在C25左右，鋼筋強度相當于現在的三級鋼。

      對混凝土結構的回彈和超聲檢測時發現，美齡宮已使用近80年，接近結構服役期滿，當年設計沒有抗震概念設計，承載體系、節點構造的要求與現行規范不能相提并論，特別表現在結構耐久性較差。

      為了盡可能滿足現代規范需要，修繕工作對混凝土柱子采取增加環向約束的方法進行加固。而對室內承重的梁、板、柱等混凝土構件采用粘貼碳纖維布、粘貼鋼板等方法進行加固，外表面用白色涂料覆蓋，幾乎不改變建筑外觀和風格。